София, 24 февруари 2007, Инвестор БГ, от Ангел Милев

http://imoti.investor.bg/?cat=109&id=47310

Доходността от наеми при ваканционните имоти в черноморските и планинските имоти у нас варира между 5 и 7%. Това каза Харис Менелау, управляващ директор на консултантската и брокерска компания Best of Bulgaria по време на международния Прес-тур „Недвижими имоти “, който се организира от Sofia Echo Media, в партньорство с изложението за имоти CEPIF.
Той каза, че доходността на пазара на имоти може да достигне и доста по-високи нива като за търговските обекти тя е между 13 и 15%. Според Валери Вълчев, управляващ партньор във Forton International, средната доходност от инвестиции в търговски и офис площи в момента е около 8-9%.

Менелау коментира, че за миналата година от целия обем продадени имоти на пазара, включително и земя, около 30% са ваканционни. Британците са били най-активни в покупките на ваканционни имоти у нас като в момента те правят около 60% от инвестициите. Наред с тях се увеличава и броят на други чуждестранни инвеститори от Германия, Русия и Австрия. За сравнение в Кипър британците правят около 90% от покупките на такъв тип имоти, каза той.

По думите му британците, като цяло, движат пазара на ваканционни имоти в Европа. В момента около 60 хил. британци инвестират в този сегмент, като броят им расте всяка година. До 2014 г. се очаква Великобритания да има най-голямата група пенсионери в историята си. Повечето от тях са платежоспособни и ще търсят подходящи места да вложат натрупаните средства и да прекарват ваканцията и свободното си време. Именно за това трябва да сме сигурни, че ще развием стабилен ваканционен пазар, коментира Менелау.

За британците Испания остава най-привлекателна поради близостта до Острова и значително по-развития пазар. Наред с нея Франция, Италия, Кипър и България също са сред най-предпочитаните места за инвестиция.

„Докато Испания и Кипър предлагат повече възможности и имат по-развит пазар на имоти в сравнение с България, до известна степен те са достигнали до фазата на пренасищане в този сектор, поради което все повече британци се насочват към страни като България“, коментира той.

Според него предимствата на българския пазар включват това, че тя предлага „два вида продукт“ на сегмента на ваканционни имоти – тези по Черноморието и тези в зимните курорти. Ниските цени, сигурността на инвеститорите заради еврочленството и комбинацията на тези фактори с бързоразвиващата се туристическа индустрия са превърнали в България в нещо като мода и реклами за инвестиция в имоти тук се срещат все по-често в Европа, каза Менелау.

Менелау каза, че въпреки че официално летният сезон е между май и октомври, той може да бъде продължен и да достигне общо 32 седмици чрез туристически пакети и извън сезона, каквито TUI и други тур оператори предлагат.

Той каза, че през януари 2007 година най-високите цени на ваканционни имоти по Черноморието са били в Слънчев бряг, където, в зависимост от вида имот, те са варирали между 590 и 2 200 евро на кв. м. Високи са цените и в Свети Влас – между 650 и 2 032 евро, а в Св. Константин и Елена – между 590 и 1 800 евро на кв. м.

Наред с тях се обособяват и нови селища и курорти и покрай тях цели нови региони, където по-рисковите инвеститори са склонни да купуват.

В планинските курорти търсенето е дори още по-голямо, каза той. Там най-високите цени са 1 750 евро на кв. м. За целия сегмент средната цена е около 1 000 евро на кв. м. Той припомни, че цените на имотите са се увеличавали с около 20% на година през последните четири години.

За него перспективите на сектора в средносрочен план са добри. Страната има възможност да се превърне в голф дестинация с три действащи игрища, пет, които в момента се изграждат и още 10, които се планират, или за които се прави проучване. Това ще повлияе още по-позитивно на развитието на туристическия сектор и съответно ваканционните имоти.

Менелау коментира, че плановете за ограничаване на част от териториите в страната за строеж чрез „Натура 2000“ ще се отразят здравословно на пазара в дългосрочен план.

„Може би ако сте собственик на строителна компания, в средносрочен план проектът няма да Ви се стори добра идея. Той обаче, ще гарантира стабилността на сектора, ще съхрани природата и съответно ще се отрази благоприятно и на туризма“, коментира той.