Доходность от сдачи в аренду недвижимости в черноморских и горных курортах в Болгарии составляет от 5 и 7%. Об этом сказал Харис Менелау - управляющий директор  консультантской и брокерской компании Best of Bulgaria во время международного Пресс-тура „Недвижимость“,  который компания  Sofia Echo Media организовала совместно с выставкой недвижимости CEPIF.
Он сказал, что доходность рынка недвижимости может достичь и значительно более высоких уровней, причем в отношении коммерческих объектов  она составляет от 13 до 15%. По мнению Валерия Вылчева - управляющего партнера Forton International, средняя доходность от инвестиций в коммерческие и офис площади сейчас составляет 8-9%.

Менелау проинформировал, что  30% от всего объема продаж недвижимости, в том числе земельных участков, составляют продажи недвижимости на курортах. Самыми  активными покупателями таких объектов у нас являются англичане  - на них приходятся около 60% от инвестиций в этой сфере. Увеличивается и число иностранных инвесторов  из Германии, России и Австрии. Для сравнения, сказал он, на Кипре англичане осуществляют около 90% от приобретений недвижимости такого типа.

По его словам, англичане в целом являются основными участниками рынка курортной недвижимости в Европе. В настоящий момент около 60 тыс. англичан инвестируют в этот сегмент рынка, и их число возрастает с каждым годом. Ожидается, что до 2014 г. у Великобритании будет  самая многочисленная группа пенсионеров за всю ее историю. Большинство этих людей платежеспособно и будет искать подходящие места для вложения собранных средств и  проведения там каникул и свободного времени. Именно поэтому мы может быть уверенными, что сумеем развить стабильный курортный рынок, прокомментировал Менелау.

Для англичан Испания остается наиболее привлекательной из-за близости Острова  и значительно более развитого рынка. Наряду с ней Франция, Италия, Кипр и Болгария тоже пользуются предпочтением при инвестировании.

„Действительно, Испания и Кипр предлагают больше возможностей и имеют более развитой рынок недвижимости по сравнению с Болгарией, но в некоторой степени они достигли стадии пресыщения в этом секторе, и поэтому все больше англичан ориентируются на такие страны, как Болгария, добавил он.

По его мнению, преимуществом болгарского рынка является то, что она предлагает  „два вида продукта “ в сегменте курортной недвижимости – на черноморском побережье и в зимних курортах.  Низкие цены, безопасность инвестиций в связи с вступлением страны в ЕС, сочетание этих двух факторов с быстро развивающейся туристической индустрией сделали  Болгарию модной, и рекламы инвестиций в недвижимость здесь встречаются все чаще в Европе.

Менелау сказал также, что хотя и официально летним сезоном считают период с мая  по октябрь, это время можно продлить, и сезон может  достичь в целом 32 недель путем предложения туристических пакетов и вне сезона, как это делают TUI и другие тур операторы.

Он сказал, что в январе 2007 г. самые высокие цены на курортную недвижимость на Черном море были зарегистрированы на Солнечном берегу, где в зависимости от объектов они составляли от 590 до 2 200 евро за кв. м. Высоки  цены и в курорте Свети Влас – от  650 до 2 032 евро, а в курорте  Св. Константин и Елена – от 590 до 1 800 евро за кв. м.

Наряду с ними формируются  новые поселки и курорты, а вокруг них и целые районы, где рисковые инвесторы  склонны покупать.

В горных курортах спрос еще больше, сказал он. Там самые высокие цены достигли 1 750 евро за кв. м. Средняя цена  в этом сегменте составляет около 1 000 евро за кв. м. Он напомнил также, что в течение последних четырех лет цены на недвижимость росли примерно на 20% за год. 

Он считает, что в среднесрочном плане сектор  имеет хорошие перспективы. Страна  имеет возможность превратиться в гольф-дестинацию с тремя действующими площадками, пятью строящимися в настоящий момент и еще  десятью запланированными к строительству. Это  будет способствовать еще большему развитию туристического сектора и, соответственно, курортной недвижимости.

Менелау считает, что планы ограничить строительство в определенной  части территории страны посредством „Натура 2000“ скажутся положительно на рынке в долгосрочном плане.
„Может быть, если вы являетесь собственником строительной компании в среднесрочном плане этот проект не покажется вам  хорошей идеей. Он, однако, будет гарантировать стабильность сектора, сохранит природу и, соответственно, отразится благоприятно и на туризме“, прокомментировал он.
 http://imoti.investor.bg/?cat=109&id=47310